Preços de obra em Porto.
Segundo mercado mais caro. Centro histórico em ARU com IVA 6% mas patologias estruturais frequentes.
Índice de custo: 1.18 (custos ~18% acima de Coimbra).
Preço por nível de intervenção (€/m²)
Pintura geral, mudança de pavimento flutuante, pequenas reparações. Sem mexer em paredes, eletricidade ou canalização. Ideal para imóveis recentes (pós-2000) com bom estado.
WC novo OU cozinha nova + pinturas + pavimentos + reparações de instalações pontuais. Mantém estrutura e a maioria das instalações.
Cozinha + WC novos + eletricidade nova + canalização nova + pavimentos + pinturas + caixilharia. Sem alterações estruturais. Cenário típico de flipping em imóvel antigo.
Mudança de layout, paredes novas/demolições, todas especialidades novas, possíveis reforços estruturais, caixilharia toda nova, acabamentos médios-premium.
Score para flipping: Alto · mercado dinâmico, boa procura, margem confortável fora do hipercentro
Valores de referência (atualizados em 2026-05-08). Cada obra é única — confirma sempre com orçamento de empreiteiro.
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