Capital gains calculator
Sold (or about to sell) a property at a profit? Estimate the capital gains tax in Portugal, IRS or IRC, in seconds.
Company: the gain is part of taxable profit (19% IRC in 2026; SME 15% on first €50,000).
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Frequently asked questions
Como se calcula a mais-valia de um imóvel?
Mais-valia = valor de venda − valor de compra − despesas de compra e venda − encargos com valorização (obras com fatura nos últimos 12 anos). O resultado é a base de partida para o imposto.
Quanto paga de imposto um particular (IRS)?
Para residentes, 50% da mais-valia é obrigatoriamente englobada e tributada à taxa marginal de IRS, que depende do rendimento total do agregado.
E uma sociedade (IRC)?
Numa sociedade, a mais-valia integra o lucro tributável e é tributada a IRC — 19% (taxa geral 2026), com 15% até 50.000 € de matéria coletável para PME.
O coeficiente de desvalorização monetária conta?
Para imóveis detidos há mais de 24 meses, o valor de aquisição é corrigido por um coeficiente que reduz a mais-valia. Esta calculadora não o aplica — para flips de curto prazo (menos de 24 meses) não há coeficiente.
Estimate for mainland Portugal, not tax advice. Excludes monetary devaluation coefficient (>24 months), non-resident regime, and the business-income regime for resale activity.