Calculadora de mais-valias
Vendeste (ou vais vender) um imóvel com lucro? Estima o imposto sobre a mais-valia em Portugal, em IRS ou IRC, em segundos.
Sociedade: a mais-valia integra o lucro tributável (IRC 19% em 2026; PME 15% até 50.000 € de matéria coletável).
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Perguntas frequentes
Como se calcula a mais-valia de um imóvel?
Mais-valia = valor de venda − valor de compra − despesas de compra e venda − encargos com valorização (obras com fatura nos últimos 12 anos). O resultado é a base de partida para o imposto.
Quanto paga de imposto um particular (IRS)?
Para residentes, 50% da mais-valia é obrigatoriamente englobada e tributada à taxa marginal de IRS, que depende do rendimento total do agregado.
E uma sociedade (IRC)?
Numa sociedade, a mais-valia integra o lucro tributável e é tributada a IRC — 19% (taxa geral 2026), com 15% até 50.000 € de matéria coletável para PME.
O coeficiente de desvalorização monetária conta?
Para imóveis detidos há mais de 24 meses, o valor de aquisição é corrigido por um coeficiente que reduz a mais-valia. Esta calculadora não o aplica — para flips de curto prazo (menos de 24 meses) não há coeficiente.
Estimativa para o Continente, não substitui aconselhamento fiscal. Não considera o coeficiente de desvalorização monetária (>24 meses), o regime de não-residentes, nem o regime de rendimentos empresariais aplicável a quem compra para revenda.