Calculadora de IMT
Quanto vais pagar de IMT e Imposto de Selo ao comprar um imóvel em Portugal? Simula em segundos, com as tabelas oficiais de 2026.
O IMT incide sobre o maior entre o preço e o VPT.
Estimativa para o Continente (2026). Não inclui escritura, registos nem financiamento.
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Enviamos-te este cálculo e mostramos como a OnFlip junta IMT, obra, financiamento e venda no ROI real.
Perguntas frequentes
O que é o IMT?
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto pago na compra de um imóvel em Portugal. É calculado por escalões sobre o maior valor entre o preço de aquisição e o Valor Patrimonial Tributário (VPT).
Como se calcula o IMT em 2026?
Aplica-se uma taxa por escalão ao valor tributável e subtrai-se uma parcela a abater. As taxas e os escalões diferem para habitação própria permanente, habitação secundária/investimento, e há isenção em casos de revenda.
Quanto é o Imposto de Selo na compra?
O Imposto de Selo na aquisição é de 0,8% sobre o valor de aquisição do imóvel.
O flipper paga IMT na revenda?
Quem compra para revenda pode beneficiar de isenção de IMT, desde que cumpra os requisitos legais (atividade de compra para revenda e prazo de revenda). Esta calculadora permite simular o cenário "revenda (isento)".
Esta calculadora dá uma estimativa para o Continente e não substitui aconselhamento fiscal. Açores e Madeira têm taxas próprias.